Locazione ad uso Turistico, cos'è e come la registro su PayTourist?

Le locazioni ad uso abitativo per finalità turistiche, sono contemplate all'articolo 53 del Codice della normativa statale in tema di turismo (Decreto legislativo n. 79/2011). L'articolo 53, indica che le locazioni di questo tipo sono regolate dal codice civile. 

 

 

Secondo le nozioni riportate all'articolo 1571 del codice civile, per Locazione si intende il contratto con il quale una parte, locatore o concedente, si obbliga a far godere all’altra parte, locatario o conduttore, una cosa mobile o immobile per un dato tempo, dietro pagamento di un determinato corrispettivo.

 

La locazione viene considerata "locazione ad uso abitativo per finalità turistiche" quando è riferita a contratti stipulati per motivi di piacere, svago e divertimento. Il locatore concede al conduttore, che è un turista viaggiatore, per un dato periodo di tempo il diritto di godere di un bene immobile per scopo di vacanza. Perciò, la locazione ad uso abitativo per finalità turistiche (anche chiamata locazione ad uso turistico o, in alcuni casi, locazione turistica) è una locazione a carattere transitorio o occasionale per scopo diverso da quello abitativo, per cui un immobile viene concesso in locazione per finalità turistiche.

 

Attenzione!! Da non confondere con le Locazioni Brevi, disciplinate dal DL 50/20217 all'articolo 4, per le quali il periodo locazione e di permanenza dell'ospite non può superare i 29/30 giorni (a seconda della normativa regionale o locale che potrebbe aver regolamentato le Locazioni Brevi), i contratti di Locazioni ad uso abitativo per finalità turistiche possono prevedere una durata fino a 3 mesi. 

 

 

 

Qualora la locazione abbia durata superiore a 30 giorni vi è l'obbligo di provvedere alla registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate. Entro il termine di 30 giorni dalla sottoscrizione dovrà infatti essere versata l'imposta di registro nella misura pari al 2% dell'ammontare del canone pattuito, ammenoché non si opti per il regime fiscale agevolato in cedolare secca.

A norma dei commi 344 e 345 della legge 311/2004, con decorrenza dall'1.1.2005, la comunicazione di cessione di fabbricato non deve più essere presentata all'autorità di Pubblica sicurezza, con modalità tradizionali, ma è stata inglobata nella comunicazione del contratto all'Agenzia delle Entrate, per via telematica.
In qualsiasi momento le autorità di Pubblica sicurezza sono abilitate ad acquisire presso l'Agenzia delle Entrate (collettore di tutte le comunicazioni) gli stessi dati previsti dall'articolo 12 del decreto del 1978.

 

Locazioni ad uso abitativo per finalità turistiche - Come registrarsi su PayTourist?

Collegati a PayTourist inserendo la URL del tuo comune (esempio: nomecomune.paytourist.com). 

In alto a destra, troverai il pulsante 

Prepara i documenti

Per procedere alla registrazione, avrai bisogno delle seguenti informazioni:

• Informazioni sulla struttura ricettiva;
• Dati catastali dell'immobile;
• Informazioni sul proprietario dell'immobile;
• Informazioni sul gestore dell'attività ricettiva.

Seleziona il tipo di struttura

Cliccando l'apposito tasto, apparirà una maschera dalla quale potrai iniziare a compilare la tua istanza di accreditamento al portale

Su questa pagina, cliccando su "Seleziona Tipo Struttura", dovrai scegliere dall'apposito elenco la tipologia di struttura da registrare. 

Attenzione! Precisiamo che, nel caso tu nel caso tu offrissi l'appartamento, o una porzione di appartamento in Locazioni ad uso abitativo per finalità turistiche dovrai selezionare dall'apposito elenco, la tipologia "Locazione Breve" (anche se come precisato sopra si differenzia da questa tipologia). 

Tra le informazioni di struttura, invece, il campo Codice Identificativo Regionale dovrà essere compilato inserendo la dicitura "Locazione ad uso turistico".

In questo modo, nel caso in cui tu voglia locare il tuo immobile anche per brevi periodi, sarai già censito come locazione breve e non sarà necessario effettuare su PayTourist ulteriori registrazioni (sarà necessario però effettuare gli ulteriori adempimenti di legge previsti per le locazioni brevi).

Per tutti i dettagli su come registrarsi su PayTourist, clicca qui.